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瀚溥许汉斌：C-REITs的核心问题是审批速度和架构复杂 | 博鳌快讯

2023-08-09 12:58:36 来源：观点地产网

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2023博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日，2023博鳌房地产论坛继续在海南举行，会议主题为"突围大变局"。

在“Pre-REITs渐兴与扩募进行时”讨论环节中，瀚溥联合创始人兼首席执行官许汉斌提到：“作为外资背景的开发商和基金，我们现在做的Pre-REITs项目，最后是希望能够顺利退给C-REITs。”

其指出，C-REITs项目有最主要的两个核心的问题。

第一是审批流程的速度。“我们看到有几只很显著的外资，他们的项目报到发改委那里，一两年之后还是没批出来，这样的速度就会影响到流动性，我们希望监管能加快速度。”

第二是相对国外的REITs来说，国内目前是公募+ABS的架构，这样的架构会带来更多管理人的成本，也会让整个结构变得比较复杂。“因为这样比较复杂的架构，变成符合要求的LP的比例就比较少，其实REITs在国外都是大爷大妈可以投资的产品，但是现在要一些非常专业的资金管理人，大众的参与就变得非常少了，中间环节的管理成本也很多，也没有专门的法规，包括还有双重征税、分红的问题，这都会影响到一些普通投资人的投资，如果有更多的优化，我相信会有更多的参与者。”

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