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半路叫停了？房地产“回春”，会持续多久？

2023-03-26 11:09:04 来源：财经纵谈

引言

二二一年下半年，国家有关部门对房地产产业进行调控。但当时很多人都认为这一行业经过了长达几十年的发展，不可能被一场宏观调控轻易“打倒”。所以叫嚣着，认为房地产市场会伴随着二二二年的春天一同回暖。

然而过去一年当中，房地产市场的发展要多惨淡有多惨淡！而在今年，又有不少人预判，认为国家的全面放开会使房地产回暖的契机。二月之后，行业内确实出现了短暂的小阳春，但又半路叫停了，那么房地产“回春”，到底会持续多久呢？


【资料图】

房地产回暖趋势半路夭折

房价的上涨和下跌始终能牵动广大老百姓脆弱又敏感的神经，对于我们绝大多数普通人来说，房子价格的涨与跌将会直接影响到我们未来的生活。在高昂的房价之下，绝大多数人的生活都很难幸福美满。

去年年底国家全面放开，不少人都开始担忧，在疫情结束之后，伴随着广大老百姓经济水平的不断恢复和提升，市场上的购房热情是否会回到从前呢？在需求量增加的情况下，楼市是否会再次回暖呢？

从理论上来说，这样的担忧并不是多余的。从现实上来看，二月小阳春之后，房地产市场也确实迎来了一段时间的上涨。根据有关机构给出的数据统计结果来看，截至今年二月底，我国楼市的环比增长幅度已达到47%。

除此之外，楼市的同比增长幅度也出现了高达37%的上涨。从这两个增长数据来看，楼市确实有明显的回暖趋势。然而没想到，进入三月份之后，回暖趋势竟然半路夭折，楼市的发展情况仍然不容乐观。

以广州为代表的一线城市，楼市几乎已经处于发展停滞的状态。以杭州为代表的新一线城市，楼市的吸引力似乎也大不如前。不管是学区房还是网红楼盘，现在的咨询量都出现了大幅度的下跌。不少房产中介，都已经开始考虑转行转业了。

二手房挂牌量激增，楼市销量断崖下跌

根据有关机构给出的数据来看，现在绝大多数新一线和二线城市的房价都在下跌。除了房价水平下跌之外，成交量也在不断下跌。由此我们不难看出，小阳春之后的短暂回暖，似乎只是楼市发展的回光返照。

从整体上来看，整个楼市仍然没有缓过劲儿来。此前大家预判今年楼市能有所回涨的根源，在于新冠疫情的消退。就目前来看，虽然疫情很难再给我们造成极大的负面影响，但国际金融市场的动荡，仍然没能让我们的经济恢复正常。绝大多数人对于未来的收入预期，还是相对比较悲观的。

除此之外，各大企业的招聘数量也没有明显增长。在这样的情况下，不管是应届毕业生还是待就业人员，都处于找工作极其困难的窘境当中。别说是找一份合适的工作了，恐怕就连找一份养家糊口的工作都不怎么容易。

根据内行人的预测来看，接下来我国楼市的价格应该不会出现大幅度的上涨。除了有各大房地产企业提供的数据支撑之外，还和各地二手房市场的挂牌量有关。就目前来看，不少一二线城市的二手房挂牌量都在不断增加。

部分城市的挂牌量已经超过40万套，伴随着这些二手房的不断涌入，市场供给将进一步增加。基于此，购房者将会有更多的选择空间。如果着急买房，价格更优惠的二手房也未尝不是一个好的选择。

由此我们不难看出，接下来楼市价格想要再出现大幅度上涨，无疑是极其困难的事情。部分房地产企业现在已经认清现实，决定对商品价格进行相应的下调，通过这样的方式尽可能回收资金，稳定自身发展，防止出现资金链断缺的情况。

从国家层面来看，国家好不容易通过宏观调控实现了下调房价的目的，接下来不管本国经济再怎么艰难，也不会通过上调房价的方式来恢复国民经济发展。毕竟这会直接影响到广大老百姓的利益，很难得到社会的支持和响应。

结语

总的来看，未来该行业的发展仍然以稳定为主。在宏观调控和市场调控之下，楼市的价格将会慢慢稳定下来。至于要不要在今年买房，还需要结合自己的实际需求。如果确实存在紧迫的购房刚需，那也不妨在今年出手。如果并不十分紧迫，那就不妨再等上一段时间，等大环境好转之后再出手购买。

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